Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar über zwei Objektgesellschaften in jeweils ein Studentenwohnheim in Darmstadt und Mainz. Fertigstellung der Immobilien ist in den Jahren 2014 bzw. 2015 geplant. Der Aufwand für den Erwerb der jeweils 94,89% der Anteile inkl. Erwerbsnebenkosten beträgt laut Prognoserechnung ca.19,8 Mio. Euro. Insgesamt sollen die beiden Objekte über 298 Wohnplätze verfügen. Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt aus Eigen- und Fremdkapital. Die Fremdkapitalquote auf der Ebene der Objektgesellschaft beträgt 43,42% des Investitionsvolumens. Die Finanzierungskonditionen erscheinen marktüblich. Der vereinbarte Zinssatz ist für 8,5 Jahre festgeschrieben. Der anfängliche Gesamtpachtzins beträgt 1.141.260 EUR p.a. Die Pachtindexierung soll alle drei Jahre erfolgen. Indexiert wird zuerst proportional zur Entwicklung des Verbraucherpreisindexes, nach zehn Jahren unterproportional (80%). Verkauf der Immobilien wurde zum 31. Dezember 2025 angenommen. Dabei wird ein Verkaufsfaktor von 16,75-fachen der prognostizierten Jahresmieteinnahmen für das Jahr 2026 unterstellt.