Das Anlageziel ist eine sechsstöckige, mit dem Silber-Vorzertifikat der DGNB ausgezeichnete Büroimmobilie, die im 4.Quartal 2011 fertiggestellt werden soll. Im Rahmen eines Share-Deals erwirbt die Fondsgesellschaft Kommanditanteile i.H.v. 94,9% an der Objektgesellschaft München-Gräfelfing GmbH & Co. KG (derzeit Meteora GmbH & Co. Bauprojekt KG).  Die Verkäuferin der Objektgesellschaft ist die Investa Holding GmbH, die seit 1972 deutsche Immobilienprojekte projektiert und vermarktet.

Ferner besteht die Option der kompletten Übernahme der Objektgesellschaft durch die Fondsgesellschaft (zu 100%). Im Sinne des Anlegers ist die Kaufpreiszahlung so vereinbart, dass sie erst nach der Bauabnahme stattfindet – dadurch werden die Baurisiken wesentlich minimiert.