Die geprüfte Vermögensanlage „JC Sandalwood Invest 11“ ist in Form einer atypisch stillen Beteiligung konzipiert. Im Rahmen dieser Vermögensanlage beteiligt sich der Anleger an der JC Sandalwood Invest 11 GmbH & Co. KG (Emittentin).
Die wesentliche Anlagestrategie der Emittentin ist die Investition in den Aufbau, die Entwicklung und Bewirtschaftung sowie die Verwertung von Indischen Sandelholz- Plantagen in Australien. Das wesentliche Anlageobjekt sind die zu erwerbenden Plantagenanteile an voraussichtlich fünf verschiedenen Indischen Sandelholz-Plantagen in Australien. Es existieren keine unabhängigen externen Bewertungsgutachten hinsichtlich der Anlageobjekte. Aktuell wurden noch keine Investitionen getätigt. Auf Grundlage der Rahmenvereinbarung der Emittentin mit der Jäderberg & Cie. Holding GmbH ist ein sukzessiver Portfolioaufbau (Erwerb von Plantagenanteilen bis 2027) geplant.
Die Liquiditätsprognose basiert auf Erfahrungswerten der Anbieterin. Die Substanzquote auf Gesamtkapitalebene liegt mit rd. 66 % unter dem Marktdurchschnitt, ein Agio wird nicht erhoben. Die Vergütungen bewertet die DEXTRO Group als erhöht.
Die Verwertung der Plantagen und Rückzahlung des Anlegerkapitals ist in dem Zeitraum 2028 bis 2033 geplant. Die Realisierbarkeit der erfolgsrelevanten Annahmen in der Bewirtschaftungsphase, erzielbare Erträge aus der Verwertung der Plantagen und die Entwicklung der relevanten Wechselkurse (Australischer und US-Dollar) beeinflussen die Liquiditätslage der Gesellschaft signifikant. Die Höhe der prognostizierten laufenden Kosten und Vergütungen der langfristigen Bewirtschaftungsphase lässt sich als angemessen bewerten.
Mit der Investition partizipieren die Anleger mittelbar an der Entwicklung eines internationalen Investments im Bereich Forstwirtschaft. Der gewählte Zielmarkt im Segment Wald- und Rohstoffe ist zwar als Nischenmarkt zu bewerten, besitzt aber aus heutiger Sicht ausreichend Potential um die Investitionsstrategie im Sinne der Anleger durch die Emittentin umsetzen zu können.
