Bei dem geprüften Beteiligungsangebot ZBI Professional 11 handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, Q4/2017 als Blind-Pool aufgelegt wurde. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnwirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios. Der Fonds investiert ausschließlich in Deutschland, auf Portfolioebene wird ein fortlaufender An- und Verkauf von Immobilien angestrebt (partielle Handelsstrategie). Besonders hervorzuheben ist die bis zum Jahresende angestrebte hohe Objektdiversifikation des Portfolios. In den Erwerb von Immobilienobjekten (primär Wohnimmobilien) sollen gemäß aktueller Mittelverwendungsprognose rund 59 Mio. Euro investiert werden. Zur Finanzierung des Vorhabens ist eine Fremdkapitalaufnahme i.H.v. 35,7 Mio. Euro bzw. 46 % des Fondsvolumens (inkl. Ausgabeaufschlag) geplant. Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt rund zehn Jahre bis Q4/2027.

Bis heute konnte das Fondsmanagement in ein Objekt in Köln mit 129 Wohnungen investieren. Der bisherige Investitionsaufwand beträgt rd. 23 Mio. Euro. Die Investition wird mit 14 Mio. Euro Fremdkapital langfristig refinanziert. Weitere Objekte werden sukzessive erworben, ein diversifiziertes Objektportfolio (Kaufpreis 35 Mio. Euro) an verschiedenen Standorten ist bereits reserviert. Das Wohnhausportfolio (mit sehr geringem Gewerbeanteil) verteilt sich auf die Städte Leipzig/Markkleeberg, Halle, Magdeburg, Berlin/Falkensee und Dresden. Die Investitionskriterien (u.a. Fokus auf Wohnimmobilien, Objekt- und regionale Diversifikation, FK-Konditionen, Kaufpreis unter Gutachterwerten, Vermietungsstand) werden beim Portfolioaufbau stringent eingehalten.