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DEXTRO bewertet „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ als sicherheitsorientiert

20.11.2018

DEXTRO bewertet „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ als sicherheitsorientiert

 

DEXTRO hat das Risiko/Renditeprofil der Vermögensanlage „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ der FIM Finanz 1 GmbH (Emittentin) als angemessen bewertet. Das Risikoprofil der Investitionsstrategie der Emittentin wurde als sicherheitsorientiert eingestuft.

 

Überblick der Kapitalanlage:

Die geprüfte Vermögensanlage „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ ist als Nachrangdarlehen konzipiert. Investoren der Vermögensanlage dieser Emission gewähren der Emittentin Fremdkapital in Form eines nachrangigen Darlehens. Der Investor hat Anspruch auf eine laufende Verzinsung (5 % p.a. /Auszahlung monatlich) des Darlehensbetrages und der Rückzahlung des Darlehensbetrages am Ende der Laufzeit.

 

Begründung des Analyseergebnisses:

Mit der Investition partizipieren die Anleger mittelbar an der Entwicklung des nationalen Immobilienmarktes im Segment Lebensmitteleinzelhandel. Die aktuelle Marktsituation ist für eine gute Performance günstig. Ausgehend von der Entwicklung der relevanten Zielmärkte und der mittelfristigen Laufzeit kann zumindest mit konstant bleibender Nachfrage im Zeitraum dieser Vermögensanlage gerechnet werden.

 

Eine Refinanzierung durch Anschlussemissionen oder fristenkongruente Portfolioinvestitionen (Finanzanlangen) sind zur Rückzahlung des Anlegerkapitals geplant. Die Realisierbarkeit der erfolgsrelevanten Annahmen auf Ebene der Immobilienobjekte (operatives Ergebnis aus der Vermietung und die Entwicklung der Marktpreise) beeinflussen signifikant die Liquiditätslage der Emittentin.

 

Die risikoadjustierte Rendite ist trotz signifikanter spezifischer Risiken der Assetklasse Gewerbeimmobilien als angemessen zu bewerten, v.a. unter Berücksichtigung der kurzen Laufzeit, der Investitionsstrategie (Diversifikation Assets und Endmieter) und des positiven Track-Records der FIM Unternehmensgruppe im Segment Einzelhandelsimmobilien.

Die generellen Hinweise beim Erwerb einer Vermögensanlage, insbesondere das Totalverlustrisiko, sind zu beachten.

 

 

Analysen (als PDF)

 

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