DEXTRO vergibt im Rahmen des Initial Ratings die Note AA-

an „ProReal Deutschland 8“

DEXTRO hat die Vermögensanlage „ProReal Deutschland 8“ der Initiatorin One Group GmbH mit der Note AA- bewertet.

Die Vermögensanlage wurde in die Risikoklasse 4 (nach WpHG) eingestuft.

Überblick der Kapitalanlage:

Die angebotene Vermögensanlage „ProReal Deutschland 8“ ist ein weiteres Angebot der auf dem Markt der Immobilienprojektentwicklungen erfahrenen Initiatorin. Die Anlagestrategie der Produktreihe „ProReal Deutschland“ besteht darin, durch Einhaltung der Anlagepolitik und der Investitionskriterien aus der Vergabe von Finanzierungen (Mezzanine Kapital) an Immobilienobjektgesellschaften (primär der Isaria Unternehmensgruppe) mittelbar gewinnbringende Ergebnisse aus der operativen Geschäftstätigkeit der jeweiligen Zielgesellschaften zu erzielen.

Die geprüfte Vermögensanlage ist als nachrangige Namensschuldverschreibung konzipiert. Die Investition der Anleger erfolgt als unbesichertes Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt an die ProReal Deutschland 8 GmbH (Emittentin). Die Laufzeit der Vermögensanlage ist maximal bis zum 30.06.2023 vorgesehen und kann durch den Anleger nicht gekündigt oder verlängert werden.

Begründung des Analyseergebnisses:

Mit der Investition partizipieren die Anleger – als alleinige Fremdkapitalgeber der Emittentin - mittelbar an der Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes in den deutschen Metropolregionen (A-Standorte). Das Konzept der Produktreihe „ProReal Deutschland“ basiert auf dem Marktzugang und Kompetenzen der Isaria Unternehmensgruppe und ist auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet. Positiv hervorzuheben sind die angestrebte Objekt- und regionale Diversifikation des geplanten Portfolios und der Fokus der Projektpipeline der Isaria Unternehmensgruppe auf die Metropolregionen Deutschlands. Es besteht das grundsätzliche Risiko, dass Immobilienprojekte (auf Ebene der Isaria Unternehmensgruppe) nicht in dem angestrebten Umfang zu den definierten Konditionen erworben werden können.

Die Spezialisierung auf Projektentwicklungen und kurze Laufzeiten der Finanzanlagen (Mezzanine Kapital) erklären die Rentabilitätsprognose des Konzeptes. Die angestrebte Diversifikation des Portfolios reduziert die spezifischen Risiken einzelner Projektentwicklungen und Standorte signifikant. Die Investitionskriterien lassen offen, in welchen Metropolregionen Deutschlands Investitionen durchgeführt werden sollen, ein entsprechendes Klumpenrisiko bei der Allokation (Standorte) ist zu beachten: der Schwerpunkt der Investitionen wird laut Prognose in der Region München realisiert. Die Isaria Unternehmensgruppe verfügt über langjährige Erfahrung im angestrebten Marktsegment.

Die generellen Hinweise beim Erwerb einer Vermögensanlage, insbesondere das Totalverlustrisiko, sind zu beachten.

Analysen

DEXTRO Stabilitätsanalyse (Initial Rating) mit Risikoeinstufung

DEXTRO Plausibilitätsprüfung (verfügbar für registrierte Benutzer)

DEXTRO Group Germany GmbH

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