DEXTRO vergibt A+ an BVT Ertragswertfonds Nr. 6 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

DEXTRO hat den Alternative Investmentfonds BVT Ertragswertfonds Nr. 6.

mit der Note A+ bewertet.

Der Fonds wurde in die Risikoklasse 4 (nach WpHG) eingestuft.

Überblick der Kapitalanlage:

Bei dem geprüften Beteiligungsangebot BVT Ertragswertfonds Nr. 6 geschlossene Investment GmbH & Co. KG, handelt es sich um einen Publikums-AIF. Eine diversifizierte Portfoliostruktur aus drei verschiedenen Gewerbeimmobilien an unterschiedlichen Standorten in Deutschland wird angestrebt. Gemäß aktueller Prognose sollen mittelbar ca. 32,6 Mio. Euro investiert werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurden bereits zwei Immobilien (Büroimmobilie und Nahversorgungszentrum) erworben (Semi-Blind-Pool). Investitionen erfolgten auf der Grundlage der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Anlagekriterien durch die KVG. Laut Prognose plant die Emittentin bis 2018 die Investitionsphase (Portfolioaufbau & -diversifikation) abzuschließen. Zur Finanzierung des Vorhabens ist eine Fremdkapitalaufnahme i.H.v. 45 % des Fondsvolumens (inkl. Ausgabeaufschlag) geplant. Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt rund 12,5 Jahre bis 2029.

Das Gesamtvolumen des Fonds beträgt 36,3 Mio. Euro. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro.

Begründung des Analyseergebnisses:

Die angestrebte Performance des als Semi Blind-Pool konzipierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses die Strategie (langfristige Bewirtschaftungsphase) umzusetzen. Die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen sind als konservativ zu bewerten. Positiv zu bewerten ist die mit 2,5 % p.a. hohe Tilgungsrate der Fremdfinanzierung.

Die langfristige Bewirtschaftungsphase und der Fremdkapitalhebel erklären die Rentabilität des Vorhabens. Die Erträge des Fonds können infolge von Leerständen, höheren Kosten für Mieterakquisition, Instandhaltung und Revitalisierung sinken oder ausfallen. Objektarten und -standorte können an Attraktivität verlieren, so dass nur noch geringere Mieten und/oder Verkaufserlöse erzielbar sind. Eine Minderung der Investitions- und immobilienspezifischen Risiken soll durch die Streuung auf drei Immobilien (unterschiedliche Objektarten, Standorte und Mieter) erzielt werden.

Die generellen Hinweise beim Erwerb eines AIF, insbesondere das Risiko des Totalverlusts, sind zu beachten.

Analysen

DEXTRO Stabilitätsanalyse DSA mit Risikoeinstufung

DEXTRO Plausibilitätsprüfung

DEXTRO Group Germany GmbH

Robert-Bosch-Straße 7, 64293 Darmstadt

Analyse Plattform: www.dextroratings.de

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