Investoren der drei geprüften Vermögensanlagen dieser Emission gewähren der Emittentin Fremdkapital in Form eines nachrangigen Darlehens. Der Investor hat Anspruch auf eine laufende Verzinsung des Darlehensbetrages und der Rückzahlung des Darlehensbetrages am Ende der Laufzeit. Die Höhe des jährlichen Zinses (Auszahlung monatlich) ist abhängig von der gewählten Tranche (Mindestlaufzeit).
Die jeweilige Vermögensanlage hat für den Anleger eine Mindestlaufzeit von zwei bis vier Jahren und kann während dieser Laufzeit nicht gekündigt werden. Die Laufzeit dieser Vermögensanlage kann durch den Anleger verlängert werden. Die angebotenen Vermögensanlagen können von der Emittentin während der Laufzeit nicht vorzeitig gekündigt werden.
Die Anlagestrategie der Emittentin besteht darin, durch Einhaltung der Anlagepolitik und der Investitionskriterien aus der Vergabe von Finanzierungen (Nachrangdarlehen) an konzerninterne Immobiliengesellschaften der FIM Unternehmensgruppe (mittelbar) gewinnbringende Ergebnisse aus der Realisierung von Immobilienprojekten und somit aus der Geschäftstätigkeit der jeweiligen Immobiliengesellschaft zu erzielen.
Die Strategie sieht mittelbare Investitionen in Immobilienprojekte vor, mit der Investition partizipieren die Anleger mittelbar an Immobilieninvestitionen der FIM Unternehmensgruppe. Bei der Identifikation und Auswahl von möglichen Immobilienprojekten konzentriert sich die FIM Unternehmensgruppe seit ihrem Bestehen auf den Bereich Einzelhandelsimmobilien, dies wiederum mit klarem Schwerpunkt im Bereich der Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien.
Die Emittentin wird die ihr zur Verfügung stehenden liquiden Mittel nicht nur in ein Projekt investieren, sondern über die Finanzierung verschiedener Immobiliengesellschaften ein Portfolio (verschiedene Immobilien-projekte) aufbauen. Die Emittentin hat bis heute bereits Investitionen realisiert, es wurden seit dem Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine weiteren Verträge abgeschlossen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung steht damit noch nicht fest, in welchem Umfang und in welche Projekte investiert wird. Die Anlageobjekte (Portfolio) sollen laut Konzeption allein von der FIM Unternehmensgruppe erworben werden. Prognostiziert wird ein Portfolioaufbau in zukünftige Immobilienobjekte und –projekte (Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen auf Objektebene) der FIM Unternehmensgruppe.
Die FIM Unternehmensgruppe verfügt über langjährige und sehr hohe Erfahrung im Segment Einzelhandelsimmobilien und einen positiven Track-Record. Die Kompetenz der Anbieterin ist nach Einschätzung der DEXTRO Group vorhanden, um die konzeptionell mittelfristig orientierte Portfoliostrategie im Interesse der Anleger umzusetzen. Das Konzept der Emittentin ist auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet; hervorzuheben ist die angestrebte hohe Diversifikation des Zielportfolios.
