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Immobilienfonds Deutschland 10 (Typ A)
Emission
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Investitionsrating
Risikoeinstufung
RK1 RK2 RK3 RK4 RK5 RK6 RK7
Eckdaten
Initiator:
WealthCap
Firma der Emittentin:
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 10 GmbH & Co. KG
Rechtsform Emittentin:
Kommanditgesellschaft
Assetklasse:
Immobilien
Produktklasse:
Sonstiges
Produktstruktur:
Objektportfolio
Blindpool:
Nein
Kapitalbindungsdauer:
20,0 Jahre
Produktstatus:
Betriebsphase
Vorhabensbeschreibung:
Die Anleger beteiligten sich an einem von H.F.S. HYPO Fondsbeteiligungen für Sachwerte GmbH im Jahr 2005
initiierten Immobilienfonds H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 10. Das eingeworbene Kommanditkapital
sollte in zwei Immobilienportfolios investiert werden. Das Immobilienobjekt für das erste Portfolio wurde zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung bereits erworben. Es handelt sich dabei um ein Büro- und
Verwaltungsgebäude „Behördenzentrum“ in Frankfurt am Main, das langfristig bis Ende 2034 zu einem
anfänglichen Mietzins von ca. 16,14 Mio. € an das Land Hessen vermietet ist. Das zweite Portfolio sollte aus
Beteiligungen an zwei Objektgesellschaften zu jeweils 94% der Kommanditanteile bestehen. Bei einem Objekt
handelt es sich um ein im August 2005 erworbenes Büro- und Einkaufszentrum „Bahnhofspassagen Potsdam“
in Potsdam. Die durchschnittliche Laufzeit der laufenden Mietverträge betrug zum Erwerbszeitpunkt 7,3 Jahre,
der anfängliche Jahresmietzins 9,36 Mio. €. Investition in die zweite Objektgesellschaft sollte bis spätestens
Ende 2006 erfolgen. Es wird dabei mittelbar in das Einkaufszentrum „Das Schloss“ sowie Wohngebäude in
Berlin Steglitz investiert. Die durchschnittliche Laufzeit der laufenden Mietverträge sollte zum Erwerbszeitpunkt
9,2 Jahre, der anfängliche Jahresmietzins 13,33 Mio. € betragen.
Gesamtvolumen incl Agio:
678.283.000,00 EUR
Beteiligungsdaten
Währung:
EUR
Ratensparplan:
Nein
Prospekt Datum:
24.11.2005
Einkunftsart:
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Zinseinkünfte und Veräußerungsgewinn
Vertriebsvoraussetzung:
§34f I Nr. 2 GewO (geschlossener Fonds)
Mindestbeteiligung:
10.000,00 EUR
Kennzahlen
Emissionsstart Jahr:
2005
Emissionskapital:
327.650.000 EUR
Darlehen:
334.253.000 EUR
Agio:
16.380.000 EUR
Aufwand Investition:
588.000.000 EUR
Liquiditätsreserve:
366.000 EUR
Substanz Gesamtvolumen:
86,74%
FK-Quote:
49,27%
Gesamtauszahlung Prospekt:
163,52%
Rendite p.a. Prospekt:
6,35%
Weichkosten:
13,25%
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