Die Anlagestrategie besteht im Eingang einer mittelbaren Beteiligung an der Immobilie a-ja Resort in Grömitz, die sich im Eigentum der Objektgesellschaft befindet. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht über 99 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Grömitz. Der AIF darf keine anderen Vermögensgegenstände erwerben. Es handelt sich demnach um eine doppelstöckige Personengesellschaft. 

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Hotelimmobilie mit einem Pachtvertrag über 25 Jahre. Zur Umsetzung der Anlagestrategie hat der AIF einen Anteilskaufvertrag abgeschlossen, mit welchem er sich zum Erwerb einer 94,9 %igen Kommanditbeteiligung an der Objektgesellschaft verpflichtet („Share Deal“). Der Vollzug des Anteilskaufvertrages erfolgt, nachdem die Immobilie fertiggestellt, abgenommen und an den Pächter übergeben worden ist und die weiteren Vollzugsvoraussetzungen erfüllt sind.