PI Pro·Investor Immobilienfonds 4

Emission

Produktanalyse

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Status Rating:

Risikoklasse WpHG:

Investmentgrade:

Investmentgrade

Status Plausibilität:

Bestanden

Status Monitoring:

Auf Anfrage

Risikoeinstufung

Risikoklasse DEXTRO:

Auf Anfrage

Investitionsrating

AA

Risikoeinstufung

RK1 RK2 RK3 RK4 RK5 RK6 RK7

Stand: 08.2019

Eckdaten

Initiator:

PI Fondsmanagement

Firma der Emittentin:

PI Pro·Investor Immobilienfonds 4 GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft

Rechtsform Emittentin:

Kommanditgesellschaft

Assetklasse:

Immobilien

Produktklasse:

AIF

Produktstruktur:

Objektportfolio

Blindpool:

Kapitalbindungsdauer:

8,0 Jahre

Produktstatus:

Betriebsphase

Vorhabensbeschreibung:

Bei dem geprüften Beteiligungsangebot PI Pro·Investor Immobilienfonds 4 handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, der als Blind-Pool aufgelegt wurde. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnungswirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschland. Der Fokus liegt auf Bestandsobjekten in deutschen B- und C-Standorten mit guter Infrastruktur. Die Immobilien sollen sukzessive in den Jahren 2018-2020 erworben werden. Eine Wertsteigerung des Portfolios durch Maßnahmen auf Objektebene wie Revitalisierungs- und Vermietungsmanagement ist vorgesehen.

In den Aufbau des Portfolios werden gemäß aktueller Mittelverwendungsprognose mittelbar oder unmittelbar ca. 53 Mio. Euro (inkl. Revitalisierungs- & Nebenkosten) investiert. Zur Finanzierung des Vorhabens ist eine Fremdkapitalaufnahme i.H.v. 29,3 Mio. Euro bzw. rund 48 % des Fondsvolumens (inkl. Ausgabeaufschlag) geplant.

Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt rund acht Jahre bis 2026, eine Verlängerung durch die Gesellschafter ist möglich.

Gesamtvolumen incl Agio:

60.800.000,00 EUR

Beteiligungsdaten

Währung:

EUR

Ratensparplan:

Nein

Prospekt Datum:

20.07.2018

Beitritt bis:

30.06.2020

Einkunftsart:

Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Mindestbeteiligung:

10.000,00 EUR

Kennzahlen

Emissionsstart Jahr:

2018

Emissionskapital:

29.999.000 EUR

Sonstiges EK:

1.000 EUR

Darlehen:

29.300.000 EUR

Aufwand Investition:

52.968.650 EUR

Liquiditätsreserve:

2.955.000 EUR

Substanz EK-Ebene:

84,52%

Substanz Gesamtvolumen:

91,98%

FK-Quote:

48,19%

Gesamtauszahlung Prospekt:

153,70%

Anfrage

Analysetyp	Stichtag	Analyseberichte
Stabilitätsanalyse (Update Rating)	14.08.19	DEXTRO Stabilitätsanalyse (Update Rating I) - PI ProInvestor Immobilienfonds 4.pdf
Stabilitätsanalyse	24.08.18	DEXTRO Stabilitätsanalyse - PI ProInvestor Immobilienfonds 4.pdf

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