Bei dem Fonds handelt es sich um einen Blindpool, der das eingeworbene Kommanditkaptal als Darlehen an die One Project Development GmbH zur Investition in Projektentwicklungen und Immobilienprojekte mit Fokus auf Wohnimmobilien sowie Neubau- und Revitalisierungsprojekte in sieben Metropolregionen Deutschlands vergibt. Das Darlehen ist fest verzinst. Die Rückzahlung des Darlehens ist über die sicherungsweise Abtretung von Ansprüchen der Darlehensnehmerin an die Darlehensgeberin gesichert. Die Durchsetzung von abgetreten Ansprüchen und somit das Insolvenzrisiko der Schuldner (Immobilienprojekte) aus abgetretenen Ansprüchen trägt ggf. die Darlehensgeberin, also die Fondsgesellschaft. Investitionsvorhaben bedürfen einer Zustimmung des Investitionsbeirates, der die Einhaltung von Investitionskriterien sicherstellen soll. Investitionskriterien sind im Darlehensvertrag verbindlich festgelegt und bestehen aus vierzehn detailliert beschriebenen Prüfungspunkten. In Ausnahmefällen kann jedoch von den Investitionskriterien abgewichen werden. Durch Investitionen in Immobilienprojekte, die sich bereits in den Baufertigstellungs- und Vermarktungsphasen befinden, sollen Risiken aus den Planungs- und Nutzungsphasen umgegangen werden. Unterstützung während der Realisierungsphase bekommt die Darlehensnehmerin von gibbins european architects, das nach Angaben der Anbieterin über mehrjährige Projektentwicklungserfahrung verfügt.