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Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um einen Immobilienkomplex mit 16.177 m2 Gesamtmietfläche und 315 Parkplätze. Das Objekt wurde 1997-1998 erbaut und 2011 gründlich revitalisiert. Nach den Prospektangaben sollen die Bauarbeiten zum Ende September 2011 bereits abgeschlossen sein. Der mittelbare Erwerb findet durch die Übernahme der Anteile an der Objektgesellschaft („Share Deal“) statt. Der ermittelte Einkaufsfaktor von 15,15 erscheint etwas hoch. Dies wird jedoch durch den bereits abgeschlossenen langfristigen Mietvertrag mit einem sehr bonitätsstarken Mieter relativiert. Ferner geht der von der Anbieterin bestellte Gutachter von einem Verkehrswert von 23.750.000 €, was knapp über dem Einkaufspreis liegt. Die Anzahlung i.H.v. 7 Mio. € ist sofort nach der Löschung der belastenden Grundbucheintragungen und notarieller Beurkundung fällig. Aus dieser Anzahlung sollen die Umbauten für den Hauptmieter finanziert werden. Die Restzahlung soll erst nach dem Einzug des Mieters an die Verkäuferin überwiesen werden.
