Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um einen Büroimmobilie mit 17.844 m² Gesamtmietfläche und 16 Parkplätzen. Das Objekt liegt im Norden der Londoner Stadtmitte. Mehrere führende europäische und internationale Banken und Anwaltskanzleien haben ihren Sitz in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Objekt wurde 2010 an den Ankermieter, die renommierte Anwaltskanzlei Pinsent Masons LLP, übergeben. Der Erwerb des Objektes fand am 26.08.2011 in Rahmen eines Share Deals statt. Dabei erwarb die geschäftsführende Kommanditistin des Fonds und ihre Schwestergesellschaft MEROPE Verwaltungsgesellschaft mbH 100% an der Eigentümerin des Objektes, Crown Place Guernsey Feeder Trust. Dem Emissionsprospekt nach soll die Einbringung des Objektes in die Fondsgesellschaft spätestens am 31.12.2011 stattfinden. Diese erfolgte plangemäß am 15.11.2011. Somit scheiden die Bau- und Übernahmerisiken aus.

Der Kaufpreis betrug 138.850.000 GBP und wurde von einem unabhängigen Gutachter für angemessen befunden. Der ermittelte Einkaufsfaktor von 19,39 erscheint selbst angesichts der zentralen Lage etwas zu hoch. Diese Einschätzung wird jedoch maßgeblich durch den vorliegenden 20-jährigen Mietvertrag mit einem bonitätsstarken Unternehmen relativiert. Ferner ist das Objekt zu einem Mietpreis vermietet, der deutlich unter dem Marktniveau liegt, was wesentliche Mietsteigerungen bei den geplanten Mietanpassungen 2015-16 und 2020-21 in Aussicht stellt.