Bei dem Investitionsobjekt Welau Arcaden handelt es sich um ein bestehendes Nahversorgungscenter in der Stadt Welau am westlichen Stadtrand von Hamburg. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung bestanden 35 Mieteinheiten, darunter fünf Ankermieter, auf die circa 53% der prognostizierten Mieteinnahmen entfallen. Die Anlagestrategie des Investmentvermögens ist es, aus der langfristigen Vermietung der erworbenen Immobilie sowie aus dem späteren Verkauf der Immobilie einen Gesamtüberschuss für den Anleger zu erzielen, der sich aus den laufenden Ertragsausschüttungen und der Auszahlung des Veräußerungserlöses zum Ende der Laufzeit zusammensetzt.

Das Gesamtvolumen des AIF beträgt 34,7 Millionen EUR (ohne Ausgabeaufschlag).  Das langfristige Fremdkapital beläuft sich auf 12,7 Millionen EUR. Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt circa 12,5 Jahre. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 20.000 EUR.

Begründung der Ratingnote:

Das Beteiligungsangebot investiert in ein Bestandsobjekt. Der Kaufpreis der Immobilie liegt geringfügig unter dem von einem unabhängigen Gutachter ermittelten Marktwert. Die Höhe der mit dem Beteiligungsangebot im Zusammenhang stehenden Vergütungen einschließlich der Kosten der Bewirtschaftungsphase, werden als angemessen beurteilt. Die Konditionen der Fremdfinanzierung erscheinen marktüblich. Die Annahme bzgl. des Anschlussfinanzierungszinssatzes ist u.E. konservativ. Die der prognostizierten Mietentwicklung zugrunde liegenden Annahmen bzgl. der Inflationsrate bewerten wir aus gegenwärtiger Sicht als marktgerecht. Es bestehen grundsätzlich Anschlussvermietungsrisiken. Die langjährig am Markt etablierte Anbieterin ist das führende Emissionshaus für großflächige Einzelhandelsimmobilien in Deutschland und verfügt über einen langjährigen, positiven Track-Record.

Die generellen Hinweise beim Erwerb eines AIF, insbesondere das Totalverlustrisiko, sind zu beachten.