Bei dem geprüften Beteiligungsangebot „PROJECT Metropolen 22“ handelt es sich um einen geschlossenen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, der in Immobilienprojektentwicklungen investiert und als Blind-Pool konzipiert ist. Die Unternehmensgruppe ist seit ihrer Gründung in der Sub-Assetklasse Wohnimmobilienprojektentwicklung tätig und kann einen insgesamt positiven Track-Record nachweisen. Das Investitionskapital soll diversifiziert in mind. acht Projektentwicklungen, verteilt auf mind. drei Metropolregionen in Deutschland, investiert werden. Die Investitionen können auf Ebene der Immobilienobjektgesellschaften nach Maßgabe der Anlagebedingungen mit Fremdkapital finanziert werden, beispielsweise für den energieeffizienten Bau von Immobilien mit  KFW-Förderdarlehen. Reinvestitionen aus erzielten Verkaufserlösen finden laufend statt. Es bestehen drei Anteilsklassen, diese unterscheiden sich hinsichtlich der jährlichen Entnahmemöglichkeit. Die konzeptionell angestrebte Laufzeit des Fonds beträgt zehn Jahre bis Ende Juni 2032.