UST XXIV Las Vegas

Emission

Produktanalyse

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Status Rating:

A+

Risikoklasse WpHG:

Investmentgrade:

Investmentgrade

Status Plausibilität:

Bestanden

Status Monitoring:

Auf Anfrage

Risikoeinstufung

Risikoklasse DEXTRO:

Auf Anfrage

Investitionsrating

A+

Risikoeinstufung

RK1 RK2 RK3 RK4 RK5 RK6 RK7

Stand: 09.2018

Eckdaten

Initiator:

US Treuhand

Firma der Emittentin:

UST XXIV Las Vegas GmbH & Co. geschlossene Investment-KG

Gründungsgesellschafter:

CT Komplementär GmbH (Komplementärin)

UST Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft mbH (Treuhandkommanditistin)

Rechtsform Emittentin:

Kommanditgesellschaft

Assetklasse:

Immobilien

Produktklasse:

AIF

Produktstruktur:

Einzelobjekt

Blindpool:

Nein

Kapitalbindungsdauer:

8,3 Jahre

Produktstatus:

Betriebsphase

Vorhabensbeschreibung:

Der Publikums-AIF wird sich mittelbar mit einer Mehrheitsbeteiligung (max. 90 % der Kapitalanteile) an dem Bürogebäude „The Gramercy I & II“ in Summerlin (Metropolregion Las Vegas im Bundestaat Nevada) beteiligen. Hierbei handelt es sich um eine moderne Büroimmobilie mit Gewerbeflächen (Gastronomie, Einzelhandel sowie ein Fitness-Studio) im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich laut Gutachter in einem sehr bekannten und wohlhabenden Gebiet von Summerlin. Dieses Gebiet hat sich über die letzten Jahre als einer der attraktivsten Bürostandorte für A-klassifizierte Gebäude innerhalb von Las Vegas entwickelt und etabliert.

Die vermietbare Fläche beträgt 187.010 Quadratfuß, aktuell sind rund 97 % der Mietfläche vermietet. Insgesamt 18 Mieter haben aktuell im Objekt Mietflächen mit einer Mietlaufzeit (Ende der Grundlaufzeit) zwischen 2019 und 2026 angemietet, die meisten Mietverträge beinhalten Verlängerungsoptionen unterschiedlicher Art für den Mieter.

Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft sich an der Portfoliogesellschaft LV Gramercy Investment, L.P. beteiligt und alle Gesellschaftsanteile erwirbt, die aktuell die LV Gramercy Bridge Equity, LLC i.H.v. 24,75 Mio. US-Dollar hält. Nach erfolgreichem Abschluss der Platzierungsphase hält die AIF-Investmentgesellschaft eine Beteiligungsquote i.H.v. rund 90 % der Gesellschaftsanteile der Objektgesellschaft, in deren Eigentum sich die Immobilie befindet. Die Objektgesellschaft hat bereits im April 2017 das Anlageobjekt erworben und eine langfristige Refinanzierung mit Fremdkapital finalisiert.

Gesamtvolumen incl Agio:

29.400.000,00 USD

Beteiligungsdaten

Währung:

USD

Ratensparplan:

Nein

Prospekt Datum:

07.09.2018

Beitritt bis:

30.06.2019

Einkunftsart:

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestbeteiligung:

30.000,00 USD

Kennzahlen

Emissionsstart Jahr:

2018

Emissionskapital:

28.000.000 USD

Sonstiges EK:

100 USD

Darlehen:

37.000.000 USD

FK-Quote:

59,92%

Anfrage

Analysetyp	Stichtag	Analyseberichte
Stabilitätsanalyse	24.09.18	DEXTRO Stabilitätsanalyse - US Treuhand UST XXIV Las Vegas.pdf

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